Diese 5 Fehler sollten erstmalige Immobilienkäufer vermeiden

Der erstmalige Erwerb einer Immobilie ist ein langwieriger Prozess und wenn Sie nicht aufpassen, gibt es eine Menge Dinge, die Sie aus der Bahn werfen können.

Von schlechten Gutachten bis hin zu überraschenden Bonitätsprüfungen gibt es eine Reihe von Hürden, die Ihren Kauf verlangsamen oder sogar ganz zum Scheitern bringen können.

Sind Sie gerade auf der Suche nach einem neuen Haus? Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Kauf reibungslos über die Bühne geht? Vermeiden Sie diese häufigen Fehler, die beim ersten Immobilienkauf auftreten können.

Auf dem Immo-Blog “immoblogger.de” von Lars Schmidt finden Sie weitere solcher Artikel und Ratgeber rund um das Thema Immobilien und Wohnen.

1. Probleme mit der Hausversicherung

Der Kreditgeber wird eine angemessene Hausversicherung verlangen, bevor er den Kredit abschließt. Wenn Sie diese vergessen oder das Datum des Versicherungsbeginns nicht mit dem Datum des Abschlusses übereinstimmt, kann dies den Zeitplan durcheinander bringen. 

Manchmal kann es auch vorkommen, dass ein Haus nicht versicherbar ist. Das ist der Fall, wenn der vorherige Hausbesitzer einen Versicherungsanspruch für eine Art von Risikozustand – wie Schimmel oder schwere Wasserschäden – geltend gemacht hat.

2. Schlechte Gutachten

Nur wenige Erstkäufer von Immobilien haben ein gutes Verständnis von Wertgutachten. Wenn das Gutachten niedriger ausfällt als Ihr Angebot, kann das die Dinge wieder auf den Kopf stellen. Es kann passieren, dass Sie entweder die Differenz bezahlen müssen, mit dem Verkäufer neu verhandeln oder ganz aus dem Geschäft aussteigen. Der Kreditgeber deckt nicht mehr als den geschätzten Wert ab.

Vermeiden Sie dies, indem Sie immer erst recherchieren, bevor Sie ein Angebot abgeben. Vergleichen Sie die Verkaufszahlen in der Gegend und bitten Sie Ihren Makler, Ihnen dabei zu helfen, ein Angebot in der richtigen Größe zu erstellen. 

3. Probleme mit der Kreditwürdigkeit

Viele Immobilienbesitzer überprüfen Ihre Kreditwürdigkeit kurz vor Abschluss des Kredits noch einmal. Dies kann schwierig sein, wenn Sie in den letzten Wochen größere Anschaffungen gemacht haben oder wenn Sie in dieser Zeit andere Kredite oder Kreditkarten beantragt haben. 

Aber zum Glück ist dies leicht zu vermeiden. Halten Sie einfach Ihre Ausgaben in den Wochen vor dem Hauskauf im Zaum und sparen Sie sich große Anschaffungen wie Möbel und neue Autos bis nach dem Abschluss des Kredits auf.

4. Irrtümer in den Dokumenten des Immobiliendarlehens.

Wenn Ihr Kreditinstitut einen Fehler in den Abschlussunterlagen entdeckt oder Ihr Name in den Kreditunterlagen falsch geschrieben ist, kann dies zu einer Verzögerung des Abschlusses führen. Das Darlehen muss von Ihrem Kreditgeber geändert werden, bevor es unterschrieben und notariell beglaubigt werden kann.

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, ist es wichtig, dass Sie alle Dokumente, die Sie von Ihrem Kreditgeber erhalten, sofort überprüfen. Wenn es Fehler gibt, melden Sie diese Ihrem Kreditsachbearbeiter so schnell wie möglich.

5. Unzulässige Begehungen

Vor dem Abschluss Ihres Kredits haben Sie die Möglichkeit, das Haus noch einmal zu besichtigen und sich zu vergewissern, dass alle von Ihnen geforderten Reparaturen durchgeführt wurden und dass die Eigentümer das Haus in einem guten Zustand verlassen haben. 

Sollte das nicht der Fall sein, müssen Sie mit Ihrem Makler zusammenarbeiten, um das Problem zu lösen. Unter Umständen müssen Sie um einen Kredit für die Abschlusskosten bitten, um Ihnen zu helfen, zusätzliche Reparaturen, Reinigungs- oder Müllbeseitigungsdienste zu bezahlen, die aufgrund der Nachlässigkeit des Verkäufers notwendig sein könnten.

Fazit

Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, möchten Sie, dass Ihr Immobilienkauf planmäßig verläuft und es ist wichtig, proaktiv zu sein, wenn Sie sich dem großen Tag nähern. Kontrollieren Sie Ihre Ausgaben, gehen Sie so früh wie möglich zur Besichtigung und prüfen Sie Ihre Kreditunterlagen gründlich. Die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Transaktion entgleist, ist umso geringer, je schneller Sie ein mögliches Problem erkennen.